业内点评青岛楼市:下半年是不是买房的好时机

时间:2019-10-01 14:10       来源: 未知

  [摘要] 进入下半年尤其是9月份一开始,不少朋友开始犹豫要不要买房,有朋友说“我想买房已经想了很久了,现在适合入手吗?”

  进入下半年尤其是9月份一开始,不少朋友开始犹豫要不要买房,有朋友说“我想买房已经想了很久了,现在适合入手吗?”还有朋友问“目前二手房降价不少,是不是还有下降可能,我万一买贵了怎么办?”也有朋友说了“我想换个大点的套三,是趁着“金九银十”就买,还是再等等看呢?”面对买房这件人生大事,很多网友都开始迷茫、徘徊、摇摆不定,那么目前的楼市状况到底如何?到底该不该出手呢?

  据锐理数据,8月青岛商品住宅成交9222套,环比下跌14.93%;销售面积112.92万㎡,环比下跌14.15%;销售总价171.43亿元,环比下跌8.5%。

  从近一年的青岛新房成交走势图中也可以看出,进入2019年之后,除了1、2月受到春节假期的影响,成交低迷之外,3月——8月的成交套数相差并不是很大。但是值得我们注意的是,青岛的商品住宅均价可是一路攀升的。8月青岛商品住宅成交均价15181元/㎡,环比上涨6.57%,也是近12个月以来排名第二高的房价。

  因为市场不是很景气,目前岛城许多开发商们都在摩拳擦掌抢市场、冲业绩,伴随着“推出小户型”、“精装改毛坯”、“优惠折扣”和“首付分期”等一系列营销策略开始在楼市中盛行起来,楼市也正式成功过渡为“买方市场”。

  受调控政策长期收紧的影响,投资客基本从岛城市场散去,购房人群以刚需和改善为主。尤其是刚需人群,成为岛城楼市的主力购买人群。这个群体对于中小户型、毛坯房颇为青睐。

  专家表示:如果是刚需和改善需求的话,可以不用太着急,下半年多看看房,楼市下行期间会有不错的房源出现,议价空间增大,抓住机会年底前下定,不要拖过年关;对青岛的投资朋友们来说,多看房,保证杠杆率,避开单价高的房子,年前入手是不错的时机。

  其实,买房其实是一种冲动消费,没有十全十美的房子,各方面都完美的房子可能价格上我们也承担不起。房价未来即使有小幅波动,但是波动曲线是总体上升状态,你永远等不到绝对的低谷。毕竟,你终有一天会发现,这么多年,唯一没骗自己的是置业顾问啊!

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